Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thấp và tiết kiệm nhất

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thấp và tiết kiệm nhất

Hiện nay đời sống và mức thu nhập của các hộ gia đình Việt có xu hướng tăng cao, điều đó được thể hiện qua xu hướng xây dựng nhà đẹp năm 2019. Với xu hướng thiết kế nhà đẹp, hiện đại, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng, rất nhiều hộ gia đình chọn xây nhà 2 tầng. Vậy xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

Để giải đáp thắc mắc của nhiều gia đình đang có ý định xây nhà 2 tầng 100m2 mà chưa nắm rõ chi phí xây dựng, thì bài viết dưới đây sẽ đưa ra bảng dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thấp nhất, tiết kiệm nhất.

Tư vấn xây dựng nhà 2 tầng 100 m2

Tùy theo nhu cầu, mong muốn cũng như nhu cầu về kinh tế, diện tích của lô dất xây dựng… để lựa chọn một phong cách kiến trúc nhà đẹp khác nhau như: xây nhà 2 tầng mái thái, xây nhà ống 2 tầng…Sau đó dựa trên thực tế để biết chính xác và chi tiết xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 hết bao nhiêu tiền.

Để tính kinh phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, phải lập bảng dự toán chi phí xây sựng sau khi xin được bản vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 chi tiết gồm:

Bảng tiên lượng dự toán gồm:

  • Bảng báo giá hoàn chỉnh sẽ bao gồm tính toán rõ ràng hạng mục cần phải thực hiện từ lúc khởi công công trình cho đến lúc hoàn tất.
  • Chi tiết có thể bao gồm: Bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột,…. để hoàn thành công trình.

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

  • Đây là bảng quan trọng giúp liệt kê số lượng và đơn giá của tất cả các nguyên vật liệu, vật tư sẽ sử dụng trong quá trình thi công.
  • Thông qua bảng này có thể biết được vật liệu đang dùng có tốt, chất lượng hay không

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

  • Chi phí cho phần vật liệu, thiết bị, nhân công và các chi phí khác phục vụ cho việc xây dựng công trình.
  • Sau khi nắm được hồ sơ dự toán chi tiết việc kiểm soát khối lượng chi phí cho việc xây nhà như trên xem như đơn giản, dễ hiểu hơn rất nhiều.
  • Vì thế, đòi hỏi phải có độ chính xác cao nhất, sai số nhỏ hơn 5% việc định giá một công trình giúp đưa ra mức chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền được rõ ràng nhất.

Thông thường khi xây nhà 2 tầng 100m2, mặt bằng công năng sẽ được chia thành các phòng chức năng sau:

  • 3 phòng ngủ.
  • 2 nhà vệ sinh.
  • 1 phòng làm việc.
  • Nhà bếp kết hợp phòng ăn.
  • Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung.

Tùy theo số lượng thành viên gia đình để đưa ra cách bố trí, sắp xếp công năng sử dụng phù hợp hơn.

Những mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp, sang trọng, giá rẻ nhất

Những mẫu nhà 2 tầng 100m2 được nhiều hộ gia đình ở nông thôn và thành thị lựa chọn để xây dựng tổ ấm của mình. Ngay dưới đây, mời các bạn cùng tham khảo nhé.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền thì dựa vào diện tích của ngôi nhà nhân với đơn giá của nhà thầu thi công sẽ ra tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Cùng tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng phổ biến năm 2019.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

Chi phí xây nhà 2 tầng trọi gói ( nhà ở thường )

  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
  • Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở trọn gói phổ biến hiện nay. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.

Tùy theo từng địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng mà giá vật liệu xây dựng, nhân công… có sự chênh lệch khác nhau.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Móng

Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
  • Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Cách tính:

Tính diện tích

  • Móng = 100m2 x 50%= 50m2
  • Tầng trệt = 100m2 x 100%= 100m2
  • Lầu 1 = 100m2 x 100% = 100m2
  • Mái bê tông cốt thép = 100m2 x 50% = 50m2
  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1,5 Tỷ. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Trên đây là một trong những cách tính các nguyên vật liệu, diện tích cơ bản về chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng 100m2. Trong quá trình xây dựng nhà ở 2 tầng còn rất nhiều chi phí phát sinh khác.

Như vậy với tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết 1,5 tỷ đồng bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện, nội thất hoàn thiện. Với bảng kinh phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 giúp các chủ đầu tư có thể nắm rõ kinh phí xây dựng nhà 2 tầng thấp và tiết kiệm nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *